🔐 청년 전세 사기 예방을 위한 정부 대책과 신청 방법 총정리
전세는 더 이상 ‘안정적인 주거 방식’이 아닌, 청년들에게는 삶을 뒤흔들 수 있는 위험 요소가 되어버렸습니다.
특히 사회초년생이나 대학생, 신혼부부 등 전세금 반환 여력이 부족한 청년층은 전세 사기의 주요 피해자가 되고 있습니다.
이에 따라 정부는 2024년 말부터 청년 전세사기 예방 및 피해자 지원 대책을 강화했고,
2025년에는 제도적 장치를 더욱 체계화하여 전세 계약 전·후로 안전장치를 확보할 수 있도록 만들었습니다.
이번 글에서는 청년 전세 사기를 예방하기 위한 핵심 정부 대책,
신청 방법, 주의할 점, 그리고 실제 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 정보까지
전부 정리해드립니다.
✅ 왜 청년층이 전세 사기에 취약할까?
청년 전세 사기 피해는 다음과 같은 이유에서 발생합니다:
- 임대인의 권리관계나 근저당 설정 미확인
- 보증보험 미가입 또는 임대인의 동의 거부
- ‘깡통전세’로 인한 보증금 미회수
- 가짜 등기부등본이나 허위 정보 제공
- 공동명의 계약·다중세입자 분산 임대 등 복잡한 구조
청년층은 이런 복잡한 내용을 처음 접하는 경우가 많고, 정보 접근성도 낮아
사기에 노출될 위험이 높습니다.
🛡️ 2025년 청년 전세사기 예방 정부 대책 핵심 정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 1. 전세사기 확인서 발급 | 전세 계약 전, ‘위험도 분석’ 보고서 제공 (공적 시스템) |
| 2. 안심전세 앱 운영 | 보증금 보호 여부, 임대인 권리분석 등 앱으로 실시간 확인 |
| 3. 전세 보증보험 의무화 | 청년 대상 보증보험 가입 조건 완화 및 지원금 지급 |
| 4. 보증금 반환보장 대출제도 | 피해 발생 시 전세보증금 일부 선지원 후 추심 |
| 5. 공공안심전세 공급 확대 | LH 등에서 관리하는 공공전세주택 공급 확대 |
| 6. 전세사기 특별경보지역 운영 | 위험지역 사전공개 및 집중관리 |
| 7. 법률·행정 무료상담센터 운영 | 피해자에 대한 법률구조공단·지자체 무료상담 서비스 |
📝 신청 가능한 주요 지원 제도
1. 전세사기피해 지원센터 (국토부 운영)
- 신청 대상: 전세사기 피해자로 인정받은 자 (계약서, 등기부등본, 피해 정황 등 필요)
- 지원 내용: 대출 이자 감면, 전세금 일부 보전, 임시주거 지원 등
2. 전세보증금 반환보증 보험 (HUG, SGI 서울보증)
- 신청 대상: 전세 계약 체결자
- 보험 가입 시 보증금 미반환 시 보험사가 먼저 지급
- 정부는 청년층에 대해 보험료 일부 지원 또는 전액 면제 적용
3. 청년 안심주거 지원사업 (지자체별 상이)
- 지자체가 자체적으로 시행
- 월세·전세자금 보조금, 보증보험 연계 서비스 제공
- 서울·부산·대전 등 주요 광역시에서 활발히 운영
🧭 신청 방법 가이드
🔍 STEP 1. 사전 위험 확인
- ‘안심전세 앱’ 또는 국토부 전세사기 방지 홈페이지 방문
- 임대인 정보, 등기부등본, 확정일자 여부 입력
- 보증금 위험도 사전 분석 확인 가능
📄 STEP 2. 보증보험 가입
- HUG 또는 SGI 서울보증 방문 또는 홈페이지 접속
- 임대차계약서, 신분증, 주민등록등본 제출
- 청년 대상은 보험료 경감 혜택 적용 (연소득 기준 확인)
🧾 STEP 3. 지원제도 신청
- 전세사기 피해 인정 시 국토부 전세사기피해 지원센터 접수
- 또는 지자체(구청, 시청) 청년주거팀에 문의
- 온라인 신청도 가능: https://www.gov.kr
💡 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트
✅ 등기부등본에 근저당이나 압류가 있는지 확인
✅ 전세 보증금이 해당 집의 시세 70% 이상이면 주의
✅ 임대인이 보증보험 가입 동의서를 거부하면 계약 보류
✅ 확정일자와 전입신고는 당일 동시 진행 필수
✅ 계약 전 해당 지역이 전세사기 위험지역인지 확인
✅ 다중세입자 여부, 공동명의 여부 등은 공인중개사를 통해 서면 확인
📢 마무리: 전세는 ‘계약’이자 ‘투자’입니다
청년에게 전세는 단순한 주거 수단이 아닙니다.
수천만 원에서 1억 원이 넘는 인생 최초의 금융 결정이자, 실패했을 때 회복이 어려운 리스크이기도 합니다.
2025년은 정부가 청년을 위한 안전망을 제도화한 첫 해라고 할 수 있습니다.
하지만 제도를 모르면 지원받을 수 없습니다.
계약 전 반드시 정보를 확인하고, 정부에서 제공하는 보증 보험과 피해 지원 시스템을 적극 활용하세요.
🔗 참고 링크:
- 국토부 전세사기 피해지원센터: https://www.molit.go.kr
- 보증보험 가입처: HUG www.khug.or.kr, SGI www.sgi.co.kr